Asuntojen hinnat Turussa 2025

Turun asuntomarkkinat ovat kokeneet merkittäviä muutoksia viime vuosien aikana. Alkuvuoden 2023 jyrkkä kauppamäärien lasku on tasaantunut, ja markkinat ovat löytäneet uuden tasapainon vuoden 2025 alussa.

Turun vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti, keskimäärin 1,5 prosentin vuosivauhtia, ja neliöhinnat vaihtelevat merkittävästi kaupunginosien välillä. Keskustan ja Yliopiston alueen asunnot pitävät pintansa Turun kalleimpina asuinalueina.

Asuntosijoittajien kiinnostus Turkua kohtaan on pysynyt vakaana, ja kaupungin vetovoima opiskelijakaupunkina tukee vuokra-asuntojen kysyntää. Vapaarahoitteisten vuokrien nousu on jatkunut tasaisena, mikä heijastuu myös asuntojen hintoihin.

Turun asuntomarkkinoiden yleiskatsaus 2025

Turun asuntomarkkinat ovat kääntyneet positiiviseen suuntaan vuoden 2025 alussa. Markkinoiden elpyminen näkyy erityisesti kauppamäärien kasvuna ja myyntiaikojen lyhentymisenä.

Turun keskustan alueella hintataso on vakiintunut vuoden 2024 notkahduksen jälkeen. Keskustan asuntojen hinnat laskivat vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä 13 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

Asuntojen hintojen odotetaan nousevan Turussa hieman valtakunnallista keskiarvoa voimakkaammin vuonna 2025. Kauppamäärien ennustetaan ylittävän selvästi vuoden 2024 tason.

Merkittävimmät muutokset 2025:

• Myyntiajat ovat lyhentyneet
• Kauppamäärät ovat nousussa
• Hintataso on vakiintunut
• Markkinoiden aktiivisuus on lisääntynyt

Vapaa-ajan asuntojen kysyntä jatkuu vilkkaana Turun seudulla. Tämä trendi vahvistui jo vuonna 2024 ja sen odotetaan jatkuvan läpi vuoden 2025.

Turun asuntomarkkinoiden kehitys heijastaa koko Suomen tilannetta, mutta paikallinen hintojen nousu on keskimääräistä voimakkaampaa. Markkinoiden piristyminen näkyy erityisesti keskustan ja sen lähialueiden kerrostaloasunnoissa.

Hintakehityksen historiallinen analyysi

Turun asuntojen hinnat ovat kokeneet merkittäviä muutoksia viime vuosina. Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat 3,49 prosenttia vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä.

Turun keskustan alueella kehitys on ollut vaihtelevaa. Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä hinnat nousivat 3,99 prosenttia, mutta vuositasolla lasku oli 13 prosenttia.

Kerrostalokaksioiden neliöhinnat Turussa laskivat 9,7 prosenttia toukokuusta 2023 toukokuuhun 2024. Tämä lasku oli hieman maltillisempi kuin koko Suomen keskiarvo, joka oli -10,2 prosenttia.

Suuremmat asunnot, kuten rivitalot ja omakotitalot, ovat säilyttäneet arvonsa Turussa keskimääräistä paremmin muihin kasvukeskuksiin verrattuna.

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hintataso Turussa vastaa vuoden 2020 tasoa. Tämä asettaa Turun hieman edullisemmaksi kuin esimerkiksi Espoo, jossa hintataso on vuoden 2019 tasolla.

Markkinoiden odotetaan piristyvän vuonna 2025. Myyntiaikojen lyheneminen ja markkinoiden yleinen virkistyminen ennakoivat positiivista hintakehitystä.

Hintavertailu: Turku vs. muut kaupungit

Turku sijoittuu asuntojen hintatasoltaan Suomen suurimpien kaupunkien keskikastiin. Pääkaupunkiseudun hintataso on selvästi Turkua korkeampi, kun taas monet pienemmät maakuntakeskukset ovat edullisempia.

Turun keskustan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinta on noin 3 200 euroa. Helsingissä vastaava luku on noin 5 800 euroa ja Tampereella 3 600 euroa.

Asuntokauppojen määrät ovat Turussa seuranneet valtakunnallista trendiä. Vuonna 2023 kauppamäärät laskivat 29 prosenttia, mikä vastasi koko maan keskiarvoa.

Keskineliöhinnat suurimmissa kaupungeissa 2025:

• Helsinki: 5 800 €/m²
• Espoo: 4 200 €/m²
• Tampere: 3 600 €/m²
• Turku: 3 200 €/m²
• Oulu: 2 800 €/m²

Turun keskustan alueen hinnat ovat laskeneet 13 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Tämä lasku on ollut hieman voimakkaampaa kuin muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin.

Kaupunginosien väliset hintaerot ovat Turussa maltillisempia kuin esimerkiksi Helsingissä tai Tampereella. Keskustan ulkopuolella neliöhinnat ovat tyypillisesti 2 000-2 800 euron välillä.

Eri asuinalueiden hinnat Turussa

Turun asuntomarkkinat jakautuvat selkeästi eri hintatasoihin sijainnin mukaan. Keskustan neliöhinnat ovat merkittävästi korkeammat kuin kaupungin laitamilla, ja merellinen sijainti nostaa asuntojen arvoa huomattavasti.

Keskustan alue

Turun keskusta on kaupungin kalleinta asuinaluetta. Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä keskustan yksiöiden keskineliöhinta oli 2 292 euroa, kaksioiden 2 046 euroa ja kolmioiden 1 847 euroa.

Keskustan hintataso nousi 3,99 prosenttia vuoden 2024 kolmannella vuosineljänneksellä edelliseen neljännekseen verrattuna.

Suosituimpia keskusta-alueita ovat Tuomiokirkon ympäristö ja kauppatorin läheiset korttelit, joissa neliöhinnat nousevat usein yli 3 000 euron.

Lähiöt

Turun lähiöissä asuntojen hintataso on selvästi keskustaa matalampi. Varissuo, Lauste ja Halinen edustavat edullisempaa hintaluokkaa, jossa kerrostaloasuntojen neliöhinnat liikkuvat 1 200-1 600 euron välillä.

Raision ja Kaarinan rajalla sijaitsevat lähiöt ovat keskihintaisia alueita. Näillä alueilla kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat tyypillisesti 1 700-2 000 euroa.

Kupittaan ja Nummen alueet ovat lähiöistä arvokkaimpia yliopiston ja sairaalan läheisyyden vuoksi.

Rannikkoalueet

Turun rannikkoalueiden asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti viime vuosina. Uudet merenrantatontit Hirvensalossa ja Majakkarannassa ovat erityisen haluttuja.

Merinäköalallisten asuntojen neliöhinnat kohoavat usein 3 500-4 000 euroon. Uudiskohteissa hinnat voivat nousta vielä korkeammiksi.

Port Arthurin ja Pikisaaren historialliset alueet ovat säilyttäneet arvonsa hyvin.

Turun saariston alueet

Saariston vakituiseen asumiseen tarkoitettujen kiinteistöjen hinnat vaihtelevat merkittävästi saavutettavuuden mukaan. Ruissalon arvokiinteistöjen hinnat ylittävät usein keskustan tason.

Hirvensalon ja Satavan saarten hintataso on noussut uusien asuinalueiden myötä. Erityisesti merenrantatonttien hinnat ovat korkeita.

Kakskerran saaren kiinteistöjen hinnat ovat maltillisempia heikomman joukkoliikenneyhteyden vuoksi.

Vuokralla asuminen Turussa

Turun vuokra-asuntomarkkinoilla on tarjolla monipuolisesti eri kokoisia ja hintaisia asuntoja. Vuokrien nousu jatkuu maltillisena, ja vuonna 2025 vapaarahoitteisten asuntojen vuokrataso on noussut noin 2-3 prosenttia edellisvuodesta.

Kalustetut vuokra-asunnot

Kalustetut vuokra-asunnot ovat erityisen kysyttyjä Turun keskustan ja yliopistoalueiden läheisyydessä. Tyypillisesti vuokra on 15-25 prosenttia korkeampi kuin kalustamattomissa asunnoissa.

Opiskelijat ja lyhytaikaiset vuokralaiset suosivat kalustettuja asuntoja niiden helppouden vuoksi. Keskustan yksiöiden ja kaksioiden vuokrat ovat kalustettuna tyypillisesti 700-1200 euroa kuukaudessa.

Kalustetuissa asunnoissa on yleensä mukana:

• Sänky ja patja
• Ruokapöytä ja tuolit
• Sohva
• Kirjahylly tai lipasto
• Peruskeittiövarustus

Vuokraajan kannattaa tarkistaa kalusteiden kunto ja sisällyttää yksityiskohtainen kalusteluettelo vuokrasopimukseen.

Asunnon tyypin vaikutus hintoihin

Turun asuntomarkkinoilla eri asuntotyyppien hintakehitys vaihtelee merkittävästi. Sijainti ja asunnon koko vaikuttavat hintoihin merkittävästi jokaisessa asuntotyypissä.

Kerrostaloasunnot

Kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat Turussa ovat korkeimmat Vartiovuori-Samppalinnan alueella. Vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan nousevan noin 1,5 prosenttia vuoden 2025 aikana.

Keskustan yksiöt ja kaksiot säilyttävät arvonsa parhaiten, ja niiden kysyntä on vakaata opiskelijakaupungissa. Neliöhinnat ovat tyypillisesti 3500-4500 euron välillä.

Suurempien perheasuntojen hinnat ovat maltillisempia, ja tarjontaa on enemmän. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinnat liikkuvat 2800-3800 euron tasolla.

Rivitaloasunnot

Rivitaloasuntojen hintataso on pysynyt vakaampana kuin kerrostalojen. Keskimääräinen neliöhinta Turun rivitaloasunnoissa on 2600-3400 euroa.

Uudehkojen rivitalojen kysyntä on erityisen vahvaa lapsiperheille suosituilla alueilla, kuten Hirvensalossa ja Länsikeskuksessa. Näillä alueilla hinnat ovat säilyttäneet tasonsa hyvin.

Vanhemman rivitalokannan hinnat ovat edullisempia, mutta taloyhtiöiden tulevat remontit vaikuttavat merkittävästi kokonaiskustannuksiin.

Omakotitalot

Omakotitalojen hintahaitari on Turussa erittäin laaja, 200 000 eurosta yli miljoonaan euroon. Sijainti ja kunto määrittävät hintatason.

Uudet ja hyväkuntoiset omakotitalot premium-alueilla, kuten Hirvensalossa ja Majakkarannassa, pitävät arvonsa erinomaisesti. Näiden kohteiden keskihinnat ovat 450 000-750 000 euroa.

Vanhemmat omakotitalot kauempana keskustasta tarjoavat edullisemman vaihtoehdon. Peruskuntoisen 1970-80-luvun omakotitalon hinta liikkuu 250 000-350 000 euron välillä.

Energiatehokkuus ja lämmitysratkaisut vaikuttavat merkittävästi omakotitalojen hinnoitteluun ja kysyntään.

Uudisrakentaminen ja hintataso

Turun uudisrakentamisen markkinatilanne on alkuvuonna 2025 edelleen haastava. Uudiskohteiden myynti on hidastunut merkittävästi korkeiden rakennuskustannusten ja asuntolainojen korkojen vuoksi.

Keskustan uudiskohteissa neliöhinnat liikkuvat 5000-7000 euron välillä. Kauempana keskustasta sijaitsevissa uudiskohteissa hintataso on tyypillisesti 3500-4500 euroa neliöltä.

Rakennusliikkeet ovat sopeuttaneet toimintaansa vähentämällä uusien hankkeiden aloituksia. Tämä on johtanut uudisasuntojen tarjonnan vähenemiseen Turun seudulla.

Uudiskohteiden tärkeimmät myyntivaltit 2025:

• Energiatehokkuus ja matalat käyttökustannukset
• Nykyaikaiset pohjaratkaisut
• Hyvät liikenneyhteydet
• Modernit materiaalit ja tekniset ratkaisut

Markkinatilanteen odotetaan paranevan vuoden 2025 loppua kohti korkojen tasaantuessa. Kysynnän elpyminen voi näkyä hintojen maltillisena nousuna etenkin keskeisillä sijainneilla.

Sijoittajien kiinnostus uudiskohteisiin on pysynyt vaisuna korkeiden hintojen takia. Useimmat ostajat ovat omaan käyttöön asuntoa etsiviä.

Sijoitusasuntojen markkinatilanne

Turun asuntosijoitusmarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä vuoden 2025 alussa. Asuntojen hintojen lasku on tasaantunut ja vuokramarkkinoilla on havaittavissa piristymistä.

Tuotto-odotukset

Sijoitusasuntojen tuotto-odotukset ovat vakiintuneet Turun keskustan alueella 4-6 prosentin tasolle. Keskusta-alueen ulkopuolella tuottoprosentit ovat tyypillisesti 0,5-1 prosenttiyksikköä korkeammat.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuoden 2024 aikana 3,49 prosenttia, mikä on luonut mahdollisuuksia uusille sijoittajille. Hintojen lasku on nyt hidastunut merkittävästi.

Turun opiskelija-alueilla yksiöiden ja kaksioiden kysyntä pysyy vakaana, mikä tukee näiden kohteiden arvonkehitystä.

Vuokramarkkinoiden tilanne

Vuokramarkkinoilla kysyntä on vahvistunut erityisesti keskustan ja yliopistoalueiden pienissä asunnoissa. Vuokrataso on pysynyt vakaana.

Vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat ovat lyhentyneet vuoden 2024 loppuun verrattuna. Yksiöiden vuokraus on edelleen nopeinta.

Opiskelijoiden ja nuorten ammattilaisten muuttoliike Turkuun tukee vuokra-asuntojen kysyntää. Erityisesti Kupittaan alueen kehittyvä työpaikkakeskittymä lisää pienten vuokra-asuntojen tarvetta.

Asunnon ostajan muistilista

Asunnon ostaminen on merkittävä päätös, ja huolellinen valmistautuminen on tärkeää. Tämä muistilista auttaa ostoprosessin läpikäynnissä.

Ennen asuntonäyttöä:

• Määritä budjetti ja hanki lainalupaus
• Kartoita haluttu asuinalue
• Selvitä alueen hintakehitys
• Tarkista kulkuyhteydet ja palvelut
• Selvitä muuttopalvelun hinta ja vaihtoehdot

Asuntonäytössä huomioitavaa:

• Taloyhtiön kunto ja tulevat remontit
• Asunnon yleiskunto ja mahdolliset korjaustarpeet
• Pohjaratkaisu ja ilmansuunnat
• Säilytystilat ja parkkipaikat

Taloyhtiön papereihin tutustuminen on välttämätöntä. Isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys ja viimeisimmät tilinpäätökset kertovat taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.

Asunnon kuntotarkastus kannattaa teettää ennen ostopäätöstä. Ammattilaisen arvio auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä.

Rahoituksen suunnittelu vaatii huolellisuutta. Vertaile eri pankkien lainatarjouksia ja selvitä korkojen vaikutus lainan kokonaiskustannuksiin.

Kaupantekotilaisuuteen on hyvä ottaa mukaan asiantuntija, kuten kiinteistönvälittäjä tai lakimies. Kaikki asiakirjat tulee tarkistaa huolellisesti ennen allekirjoitusta.

Lue meidän muuttovinkit onnistuneen muuton takaamiseksi.

Turun kaupungin asuntopolitiikka ja sen vaikutukset

Turun kaupungin asuntopolitiikan keskeinen tavoite on varmistaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen riittävä tarjonta kaupungin alueella. Kaupunki omistaa merkittävän määrän vuokra-asuntoja, ja niiden määrä suhteessa asukaslukuun on suurempi kuin muissa lähialueen kunnissa.

Kaupungin väestönkasvu on ylittänyt aiemmat ennusteet. Uusien arvioiden mukaan Turun väestö kasvaa 40 000-59 000 asukkaalla vuosien 2024-2040 aikana, mikä luo merkittäviä paineita asuntotuotannolle.

Kaupunki ei pidä asuntojen omistamista itseisarvona, vaan käyttää sitä yhtenä työkaluna asuntopolitiikan toteuttamisessa. Monipuolinen asuntotarjonta nähdään tärkeänä osana kaupungin kehitystä.

Turun kaupungin asuntopolitiikan painopisteet:

• Kohtuuhintaisen asumisen edistäminen
• Monipuolisen asuntotarjonnan varmistaminen
• Väestönkasvun huomioiminen kaavoituksessa
• Vuokra-asuntokannan ylläpito ja kehittäminen

Kaupungin aktiivinen rooli asuntomarkkinoilla vaikuttaa myös yksityisten asuntojen hintakehitykseen. Asuntojen hintojen ennustetaan nousevan Turussa hieman valtakunnallista keskiarvoa voimakkaammin vuonna 2025.

Ennusteet ja asiantuntijoiden näkemykset

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL tuoreen ennusteen mukaan vanhojen asuntojen kauppa vilkastuu vuonna 2025. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan keskimäärin 1-3 prosenttia valtakunnallisesti.

Turun asuntomarkkinoilla näkyy positiivisia merkkejä. Kaupungin asuntojen hintataso on pysynyt vakaana, ja se on tällä hetkellä vuoden 2020 tasolla.

Vuokramarkkinoiden tilanne:

• Vuokrien ennustetaan jatkavan nousuaan Turussa
• Nousuvauhti pysyy samalla tasolla kuin vuonna 2024
• Kaupungin vuokra-asuntojen kysyntä säilyy vahvana

Paikalliset kiinteistönvälittäjät arvioivat, että kysytyimpien asuntotyyppien hinnat voivat nousta keskimääräistä enemmän. Markkinoiden elpymistä tukevat matala korkotaso ja kuluttajien parantunut luottamus talouteen.

PTT asuntomarkkina-analyysin mukaan Turun asuntomarkkinoilla on nähtävissä selkeää piristymistä. Erityisesti keskustan ja hyvien liikenneyhteyksien varrella sijaitsevien asuntojen kysyntä on kasvanut.